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Haus 2 Berlin-Buch
Zepernicker Straße 91, 13125 Berlin
Kaufpreis
267.230 – 739.975 €
Kaltmiete mtl.
778 – 2.197 €
Preis / m²
6.569 – 6.694 €
Wohnfläche
39,92 – 112,65 m²
Victor Berchthold
Bausparkasse Schwäbisch Hall
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt
Beschreibung und Ausstattung
Mit dem WaldhausQuartier (hier bezogen auf den Neubau Wohnen) wird ein Bauvorhaben realisiert, das dem Effizienzhausstandard KfW40 entspricht und zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) anstrebt. Bei der Errichtung und zukünftigen Bewirtschaftung soll auch Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein gelegt werden.
Insgesamt entstehen 33 Wohneinheiten zwischen 41 und 113 Quadratmetern. Von jeder Etage gelangen die Bewohner mit einem Aufzug bis in den Keller. Auch für geschütztes, bequemes Parken ist gesorgt: In einer Tiefgarage stehen 114 Stellplätze bereit, die für umweltfreundliche E-Mobilität vorgerüstet sind. Nicht zuletzt verfügen fast alle Wohnungen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
Ausstattung
Im WALDHAUSQUARTIER Haus 2 entstehen insgesamt 33 Wohnungen. Zur Ausstattung jeder Einheit gehören die folgenden Merkmale: – Fußböden: Hochwertiges Mehrschichtparkett (Eiche matt) und Fußbodenheizung – Holzfenster mit Isolierverglasung, Griffe aus Edelstahl, elektrische Rollläden – Hochwertige Fliesen aus Feinstein – Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen, Induktionskochfeld und Umluft-Haube – Badezimmer: Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Handtuchheizkörper – Personenaufzüge: bis in den Keller – Innenliegende Küchen und Bäder erhalten eine Ventilation, die bei erhöhter Luftfeuchte automatisch reagiert. – Hochwertige technische Ausstattung wie Videoüber- wachung, digitales Schließsystem, Glasfaser- und Breitbandanschluß (Internet, TV und Telefon). – Moderne Kalks
Lage
Umgebung und Anbindung
Das WALDHAUSQUARTIER liegt etwa zehn Minuten Fußweg vom S-Bahnhof Buch entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn in nicht einmal einer halben Stunde ins Zentrum Berlins – ohne Umsteigen. Über Berlin-Gesundbrunnen erreichen Sie den Flughafen mit der Bahn in etwa einer Stunde. Sie fahren lieber Auto? Der Berliner Ring liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Anschrift
Zepernicker Straße 91, 13125 Berlin
Auf einen Blick
Daten und Kennzahlen
Objektdaten
- Anschrift
- Zepernicker Straße 91, 13125 Berlin
- Zustand
- Neubau
- AfA
- 5 %
- Abschreibungsart
- Degressive AfA
- Baujahr
- 2027
- Hauptenergieträger
- Sonstiges
- Eigentumswohnungen
- 33 Wohnungen
Laufende Kosten & Erwerbsnebenkosten
Laufende Kosten
- Hausverwaltung (WEG)
- 29,50 € mtl. Betrag in €
- Mietverwaltung (SEV)
- 29,50 € mtl. Betrag in €
- Erhaltungsrücklage
- 0,25 € Betrag pro m²
Erwerbsnebenkosten
- Notar
- 1 %
- Grunderwerbsteuer
- 6 %
- Grundbuchamt
- 1 %
Energieeffizienzklasse
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
Klasse A
Unterlagen
Dokumente zum Projekt
Alle Unterlagen mit Vertriebsfreigabe stehen Ihnen hier zum Download bereit.
Flurkarte/Lageplan
Aufteilungspläne
Sonstiges
Weitere Hinweise
Buch, ein Ortsteil des Bezirks Pankow, ist geprägt von einer ganzen Reihe ehemaliger Kliniken aus dem frühen 20. Jahrhundert – und von einzigartiger Natur. Beinahe die Hälfte der Gesamtfläche gehört zu einem Landschaftsschutzgebiet. Besonders markant sind der Schlosspark, der mit seinen Brücken, Rinnsalen und majestätischen Bäumen an den Spreewald erinnert, und der angrenzende Park, in dem das Waldhaus Buch steht. Einige der früheren Krankenhäuser sind bereits zu Wohnraum umgebaut worden, namentlich der LudwigPark und das Ludwig Hoffmann Quartier. Das WaldhausQuartier krönt diese Entwicklung. Darüber hinaus stehen in Buch noch zahlreiche Bauflächen zur Verfügung – anders als in den meisten anderen Teilen Berlins. Deshalb wächst der Ortsteil wie kaum ein zweiter in der Hauptstadt. Dem Bevölkerungswachstum entsprechen die Angebote. Das Stadtgut Berlin-Buch beispielsweise bietet auf einem denkmalgeschützten Areal Kunst und Kultur, Biolebensmittel, Coworking-Spaces und die Gemütlichkeit eines Cafés. Einkäufe lassen sich unter anderem in der Schlosspark-Passage am S-Bahnhof Buch erledigen. Darüber hinaus gibt es in Buch zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen. Eine Schwimmhalle, Tennisplätze und etliche Kulturvereine bereichern die Freizeit.
Ihr Ansprechpartner
Victor Berchthold
Bausparkasse Schwäbisch Hall
Verkaufsliste
Wohneinheiten und Stellplätze
Kaufpreise inklusive Tiefgaragenstellplatz, Kaltmieten laut Erstvermietungsgarantie.
| # | Einheit | Kaufpreis | Wohnfläche | Kaltmiete mtl. | Küche / Möbel | Zimmer | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | WE 2.01 | 507.819 € | 76,93 m²6.601 €/m² | 1.500 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 2 | WE 2.02 | 377.372 € | 56,86 m²6.636 €/m² | 1.109 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 3 | WE 2.03 | 414.000 € | 62,50 m²6.624 €/m² | 1.219 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 4 | WE 2.04 | 390.265 € | 58,85 m²6.632 €/m² | 1.148 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 5 | WE 2.05 | 324.430 € | 48,72 m²6.659 €/m² | 950 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 6 | WE 2.06 | 376.300 € | 56,70 m²6.637 €/m² | 1.106 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 7 | WE 2.07 | 415.763 € | 62,77 m²6.623 €/m² | 1.224 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 8 | WE 2.08 | 491.290 € | 74,39 m²6.604 €/m² | 1.451 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 9 | WE 2.09 | 506.401 € | 76,72 m²6.601 €/m² | 1.496 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 10 | WE 2.10 | 375.715 € | 56,61 m²6.637 €/m² | 1.104 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 11 | WE 2.11 | 418.420 € | 63,18 m²6.623 €/m² | 1.232 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 12 | WE 2.12 | 652.504 € | 99,04 m²6.588 €/m² | 1.931 € | 8.750 € | 4 | Verkauft |
| 13 | WE 2.13 | 431.159 € | 65,14 m²6.619 €/m² | 1.270 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 14 | WE 2.14 | 654.330 € | 99,32 m²6.588 €/m² | 1.937 € | 8.750 € | 4 | Verkauft |
| 15 | WE 2.15 | 506.789 € | 76,78 m²6.601 €/m² | 1.497 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 16 | WE 2.16 | 374.854 € | 56,48 m²6.637 €/m² | 1.101 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 17 | WE 2.17 | 506.786 € | 76,77 m²6.601 €/m² | 1.497 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 18 | WE 2.18 | 375.715 € | 56,61 m²6.637 €/m² | 1.104 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 19 | WE 2.19 | 418.420 € | 63,18 m²6.623 €/m² | 1.232 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 20 | WE 2.20 | 654.200 € | 99,30 m²6.588 €/m² | 1.936 € | 8.750 € | 4 | Verkauft |
| 21 | WE 2.21 | 431.159 € | 65,14 m²6.619 €/m² | 1.270 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 22 | WE 2.22 | 654.980 € | 99,42 m²6.588 €/m² | 1.939 € | 8.750 € | 4 | Verkauft |
| 23 | WE 2.23 | 505.650 € | 76,60 m²6.601 €/m² | 1.494 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 24 | WE 2.24 | 375.130 € | 56,52 m²6.637 €/m² | 1.102 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 25 | WE 2.25 | 505.789 € | 76,62 m²6.601 €/m² | 1.494 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 26 | WE 2.26 | 375.585 € | 56,59 m²6.637 €/m² | 1.104 € | 7.750 € | 2 | Verkauft |
| 27 | WE 2.27 | 274.445 € | 41,03 m²6.689 €/m² | 800 € | 7.750 € | 1 | Verkauft |
| 28 | WE 2.28 | 599.397 € | 91,02 m²6.585 €/m² | 1.775 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 29 | WE 2.29 | 592.746 € | 89,85 m²6.597 €/m² | 1.752 € | 8.750 € | 3 | Verkauft |
| 30 | WE 2.30 | 481.600 € | 72,90 m²6.606 €/m² | 1.422 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 31 | WE 2.31 | 739.975 € | 112,65 m²6.569 €/m² | 2.197 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
| 32 | WE 2.32 | 267.230 € | 39,92 m²6.694 €/m² | 778 € | 7.750 € | 1 | Verkauft |
| 33 | WE 2.33 | 598.275 € | 90,85 m²6.585 €/m² | 1.772 € | 7.750 € | 3 | Verkauft |
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Rechtliche Hinweise
Dieses Exposé und die darin enthaltenen grafischen Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sollen Ihnen einen ersten Eindruck des Projekts vermitteln. Die Darstellungen sind von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erheben keinen Anspruch auf absolute Detailtreue oder Maßstabsgerechtigkeit. Möblierungen und Ausstattungsgegenstände in den Visualisierungen sind beispielhaft und, sofern nicht ausdrücklich anders im Kaufvertrag vereinbart, nicht im Leistungsumfang enthalten.
Die genauen Details, Maße und verbindlichen Angaben entnehmen Sie bitte ausschließlich den notariell beurkundeten Vertragsunterlagen, insbesondere der Baubeschreibung und den Architekturplänen.
Alle Angaben, Berechnungen und Zahlenbeispiele in diesem Exposé entsprechen dem aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen unverbindlichen Informationen wird keine Gewähr übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Aus den hierin enthaltenen Informationen können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden, es sei denn, sie werden ausdrücklich Inhalt eines notariellen Kaufvertrages. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.